Optimisez votre investissement LMNP avec un notaire en immobilier à Marseille

Investir dans un bien meublé peut offrir une rentabilité attractive, mais le choix du régime fiscal et la structuration juridique de l’opération nécessitent une analyse précise. Faire appel à un notaire pour un conseil sur le statut LMNP à Marseille permet de sécuriser votre investissement immobilier et d’optimiser durablement vos revenus locatifs.

Pourquoi choisir le statut LMNP pour un investissement locatif ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne les particuliers qui mettent en location un logement meublé sans exercer cette activité à titre principal. Les revenus perçus relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), offrant des avantages fiscaux particulièrement recherchés par les investisseurs immobiliers à Marseille 13008, Marseille 13006 et dans les Bouches-du-Rhône.

Une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement

Le principal atout du LMNP réside dans la possibilité d’amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier. Ce mécanisme réduit le bénéfice imposable et permet, dans de nombreuses situations, de limiter fortement l’imposition des revenus locatifs pendant plusieurs années.

Quel régime fiscal choisir en LMNP ?

Le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, ce qui convient souvent aux investissements générant peu de charges.

Le régime réel permet quant à lui de déduire les intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, frais de gestion ou assurances. Cette solution est généralement plus adaptée aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité immobilière sur le long terme.

La récupération de TVA sur certains investissements

Dans certaines résidences de services — étudiantes, seniors ou de tourisme — il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition sous conditions. Cette opportunité nécessite toutefois une analyse juridique et fiscale approfondie avant toute signature.

L’accompagnement de 1391 NOTAIRES pour votre projet LMNP à Marseille

Chez 1391 NOTAIRES, l’étude accompagne les particuliers, investisseurs et familles dans leurs projets d’investissement locatif meublé en Provence-Alpes-Côte d’Azur. L’office intervient pour analyser la rentabilité du projet, choisir le régime fiscal adapté, sécuriser l’acquisition immobilière et anticiper les conséquences patrimoniales et successorales.

Un accompagnement notarial permet d’éviter les erreurs fréquentes liées au LMNP, notamment concernant les obligations fiscales, les modalités de location meublée ou la revente du bien.

Contactez 1391 NOTAIRES à Marseille pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans votre investissement LMNP et sécuriser votre stratégie patrimoniale immobilière. Vous pouvez également demander un rendez-vous directement via le formulaire de contact de l’étude.

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