Anticipez votre plus-value immobilière avec un notaire à Marseille

La vente d’un bien immobilier peut générer une fiscalité importante lorsque le prix de revente est supérieur au prix d’acquisition. Faire appel à un notaire pour le calcul de la plus-value immobilière à Marseille permet d’anticiper précisément le montant de l’imposition et de sécuriser votre projet de vente.

Comment se calcule la plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente du bien et son prix d’achat. Ce calcul peut rapidement devenir complexe selon la durée de détention, les travaux réalisés, les frais d’acquisition ou encore les exonérations applicables.

Chez 1391 NOTAIRES à Marseille 13008, l’étude accompagne les vendeurs afin d’établir une projection précise de la fiscalité immobilière avant toute mise en vente.

Quel est le taux d’imposition de la plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière des particuliers est soumise :

• à l’impôt sur le revenu au taux de 19 % ;
• aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

L’imposition globale atteint ainsi 36,2 %, hors éventuelle surtaxe applicable sur les plus-values importantes.

Les abattements liés à la durée de détention

Le montant imposable diminue progressivement selon la durée de conservation du bien immobilier.

Exonération après plusieurs années de détention

• Exonération totale d’impôt sur le revenu après 22 ans ;
• Exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans.

Ces mécanismes peuvent avoir un impact significatif sur le prix net vendeur perçu lors de la vente.

Dans quels cas la plus-value immobilière peut-elle être exonérée ?

Certaines situations permettent une exonération totale ou partielle de la taxation.

Vente de la résidence principale

La cession de la résidence principale bénéficie d’une exonération complète sans condition de durée de détention.

Première vente d’une résidence secondaire

Une exonération peut être accordée sous conditions lorsque le vendeur n’est pas propriétaire de sa résidence principale depuis au moins quatre ans et réemploie le prix de vente pour acquérir sa résidence principale.

Autres cas d’exonération

Peuvent également bénéficier d’une exonération :

• les ventes inférieures à 15 000 € ;
• certaines ventes réalisées au profit d’organismes de logement social.

Pourquoi demander une projection de plus-value à votre notaire ?

Anticiper le calcul de la plus-value immobilière permet de vendre en toute connaissance de cause et d’éviter les mauvaises surprises lors de la signature de l’acte de vente.

1391 NOTAIRES accompagne particuliers, investisseurs et familles à Marseille, Marseille 13006, Marseille 13007 et dans les Bouches-du-Rhône pour sécuriser leurs ventes immobilières, optimiser leur fiscalité patrimoniale et analyser les conséquences financières de chaque opération.

Contactez 1391 NOTAIRES à Marseille pour obtenir une estimation personnalisée de votre plus-value immobilière et bénéficier d’un accompagnement juridique complet avant la vente de votre bien.

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